Просмотров: 85474

Как сделать дарственную на дочь


Отказ от приватизации в пользу другого лица

Нюансами в процессе приватизации являются имущественные интересы, финансовая обеспеченность граждан, семейное положение и ряд других моментов. Владение недвижимостью с одной стороны обеспечивает уверенность в завтрашнем дне, а с другой — накладывает обязательства и влечет за собой дополнительные расходы. Стоит отказываться от оформления прав собственности на жилье или нет, и в какой форме — решать вам.

Вначале важно разобраться в правовых аспектах вопроса. Приватизация — это процедура передачи жилья, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в собственность граждан.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Каждый гражданин РФ может претендовать на приобретение жилья по программе приватизации, причем единоразово. Об этом говорится в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетние граждане, уже имеющие в своей собственности какое-либо жилье, по достижении ими совершеннолетия имеют возможность приватизировать другое.

В процессе оформления приватизации принимают участие все граждане, пользующиеся данным жильем (зарегистрированные по указанному адресу). Это также относится и к несовершеннолетним детям до 14 лет.

Чтобы начать оформление документов, нужно получить согласие всех членов семьи, которые на этот момент прописаны по данному адресу. Тогда по общей договоренности жилье передается в собственность одного, нескольких или всех проживающих.

Внимание! Любой член семьи может воспользоваться правом на приватизацию, но так как это не является прямой обязанностью, возможно оформить отказ от приватизации или от участия в самом процессе.

Термины и правовые нормы

В правовом поле существуют два разных понятия: «отказ от приватизации» и «отказ от участия в приватизации». Они имеют существенные различия, поэтому остановимся на этом моменте подробнее.

Отказ от приватизации автоматически подразумевает, что человек сознательно не использует свое право, т.е. не подает заявление об оформлении приватизации. При этом он не дает своего согласия на приватизацию этой жилплощади другими гражданами. Жилье остается в собственности государства или муниципалитета, все жильцы продолжают им пользоваться в рамках договора о социальном найме.

Отказ от приватизации не требует документального подтверждения, он определяется отсутствием действий по оформлению документов на передачу права собственности.

Отказ от участия в приватизации — гражданин добровольно отказывается от своего права на приватизацию в пользу других лиц. Тогда жилье может быть приватизировано теми, кто в нем проживает, если они прописаны в договоре социального найма. Заявитель получает право на пожизненное проживание на этой жилплощади.

Внимание! Вы не можете отказаться от участия в приватизации в пользу одного конкретного лица, это запрещено законодательно. Жилье приватизируется в одинаковых долях или в соответствии с договоренностью всех участников.

Заявление об отказе представляет собой юридический документ и требует нотариального заверения. Иначе он не будет иметь юридической силы.

Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, должны быть обязательно внесены в договор. Это закреплено законодательно. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина подтверждается письменным разрешением, полученным в органах опеки и попечительства.

Причины отказа от приватизации либо от участия в ней

Причины отказа от приватизацииРешение обычно принимается, исходя из определенной жизненной ситуации. Существуют мотивированные причины для отказа, прописанные законодательно. При принятии решения муниципальные органы обязаны придерживаться этих оснований.

В Законе указано, что приватизации не подлежат следующие виды жилых помещений:

  • общежития;
  • жилье, находящееся в служебном пользовании;
  • жилье, зафиксированное в соответствующих актах как аварийное;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • помещения, относящиеся к жилищному фонду учреждений социальной защиты.

Добровольный отказ от приватизации объясняется следующими причинами:

  1. Вариант увеличения жилплощади. Приватизация оказывается невыгодна жителям коммуналок, ветхих, аварийных домов. При расселении неприватизированного жилья они смогут претендовать на улучшение условий жизни, т.е. увеличение количества квадратных метров на человека по существующим нормам. Если жилье приватизировано — они получают те же квадратные метры.
  2. Рост налога на недвижимость. Особенно существенно это для жителей крупных городов, где цены на жилье достаточно высоки. В соответствии с новой системой налогообложения ставка будет рассчитываться как процент от реальной рыночной стоимости. Исключение составляют граждане, в собственности у которых находится до 20 квадратных метров.
  3. Необходимость оплаты капитального ремонта. Согласно принятым постановлениям в многоквартирных жилых домах капитальный ремонт должны полностью обеспечивать сами собственники. Поэтому гражданам выгоднее продолжать пользоваться квартирой на условиях найма.
  4. Возможность получить компенсацию. В случае разрушения или повреждения жилья по независящим от жителей обстоятельствам (стихийные бедствия, аварии и т.д.) наниматель жилья имеет право на получение денежной компенсации либо нового жилья. Собственник в первую очередь должен рассчитывать на свои средства, если помещения не были застрахованы.
  5. Право на получение субсидий и льгот на оплату услуг ЖКХ. Большинство льгот могут получить только наниматели жилья. Поэтому малоимущие слои населения вынуждены отказаться от одних прав в пользу других.

Отказ от участия в приватизации чаще всего связан с сознательным упрощением дальнейших правовых вопросов, связанных с наследованием жилья. Т.е. по факту все равно имеет место отказ в пользу конкретных лиц: родителей, детей.

Как оформить?

Законодательство предусматривает решение всех имущественно-правовых вопросов в отношении взрослого (совершеннолетнего) и ребенка (несовершеннолетнего), руководствуясь разными принципами. Поэтому мы рассмотрим две разные процедуры оформления заявления.

Совершеннолетнее лицо

Совершеннолетнее лицоДумая о том, где писать отказ, помните, что он представляет собой официальный документ и заверяется нотариусом.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, должно в личном порядке оформить нотариальный отказ. Для составления нотариального отказа необходимо предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документальное подтверждение прописки (регистрации);
  • заявление (можно составить самостоятельно либо у нотариуса).

Нотариус предоставляет образец заявления, в котором необходимо указать:

  • личные данные;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания, прописки.

Заявление содержит просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации жилья по данному адресу. Также нужно указать причину отказа. Далее указывается число, ставится подпись гражданина, которая заверяется нотариусом соответствующей надписью и печатью.

Отказ вместе с пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации. Присутствие лица, подписавшего отказ, не требуется.

Образец заполнения бланка заявления можно скачать здесь.

Несовершеннолетний (до 18 лет)

НесовершеннолетнийОтказ оформляется родителями ребенка (опекунами, усыновителями). Для этого требуется получить разрешение в органах опеки и попечительства. В своих действиях они руководствуются ст. 28, ст. 37 ГК РФ. Нотариальное заверение разрешения не требуется.

Для того, чтобы получить разрешение родители (опекуны, усыновители) предоставляют в органы опеки и попечительства следующий пакет документов:

  • паспорта отца, матери; паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • данные о месте прописки родителей и ребенка;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру.

Заявление заполняется по предоставленному образцу. Обязательно указывается причина, по которой ребенок участвует в приватизации. Если ребенку на момент оформления документов исполнилось 14 лет, необходимо его личное присутствие для написания и подписания заявления.

Разрешение может получить один из родителей в 10-дневный срок. Решение может быть отрицательным, если ребенок значится в договоре социального найма либо прописан в заявленных на приватизацию жилых помещениях.

Разрешение вместе со всем пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации (БТИ, Департамент Управления Имуществом). Нотариальный отказ от приватизации не требуется, если человек уже принимал участие приватизации иного жилья.

Составление доверенности

Составление доверенностиОтказ от участия гражданина в приватизации оформляется лично:

  • у нотариуса и передается лицу, занимающемуся приватизацией;
  • при подаче документов на оформление приватизации в соответствующих органах.

В первом случае вы экономите время, во втором — деньги.

Доверенность оформить возможно, но делается это тоже в присутствии нотариуса. Поэтому имеет смысл сразу оформить заявление на отказ от участия. Оформлять доверенность необходимо в том случае, если доверенное лицо будет решать еще какие-либо вопросы от вашего имени.

Если заявитель находится в местах заключения, либо проживает в другом городе, стране и нет возможности сразу оформить нотариальный отказ, тогда следует воспользоваться доверенностью.

Образец доверенности доступен по этой ссылке.

Возможные последствия

Является ли отказ от приватизации ухудшением жилищных условий? В случае отказа жилищные условия не ухудшаются, т.к. отказавшееся лицо сохраняет за собой следующие права:

  • проживания на данной жилплощади пожизненно (не подлежит аннулированию при расторжении брака, продаже жилья), право теряется только с момента участия данного лица в приватизации другой жилплощади;
  • бесплатного получения в собственность иного жилья;
  • получения государственного (муниципального) жилья, если человек стоит в очереди.

Однако стоит учесть проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем. При продаже квартиры, т.е. смене собственника, лицо, отказавшееся от участия в приватизации, попадает в неприятную ситуацию. Формально и юридически вы имеете право на проживание на этой жилплощади. Жилец может выписаться из квартиры сделать исключительно на добровольной основе, суд повлиять на это решение не может. Но в реальной жизни вы оказываетесь в условиях коммунальной квартиры.

Внимание! Решение принимать надо взвешенно, т.к. оспорить его в суде будет практически невозможно. Для признания отказа недействительным необходимо будет предоставить доказательства принудительного или неосознанного (если человек признан недееспособным) подписания документа.

В решении серьезных жизненных вопросов не следует торопиться. Приватизированное жилье имеет ряд плюсов: его можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить. Поэтому важно принять правильное решение относительно того, на кого следует оформлять документы, чтобы в дальнейшем избежать сложных процедур по переоформлению бумаг.

При возникновении трудностей и дополнительных вопросов мы рекомендуем обратиться за помощью к юристу.


Источник: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/otkaz-ot-privatizatsii.html


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, договор дарения Как самостоятельно сделать визу в оаэ

Как сделать дарственную на дочь Как сделать дарственную на дочь Как сделать дарственную на дочь Как сделать дарственную на дочь Как сделать дарственную на дочь Как сделать дарственную на дочь Как сделать дарственную на дочь Как сделать дарственную на дочь

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ